自雇人士看过来~公司折旧也是可以support我们的贷款 - Open Mortgage 博客

自雇人士贷款：有哪些收入可以被加回（Addbacks）？

自己做生意的时候在贷款时有哪些要注意的呢？今天，小编就专门为自雇人士带来一个小福利，给大家讲讲自己开公司有哪些小 tips 可以增加你的贷款能力。

这一部分相信大多数申请者都不会忽略掉。简单来说，很多人自己开公司，每年都会有不错的 company profit，那么公司的利润当然是我们自己的收入的一部分。当然如果你自己还在公司内任职，其他每周还有公司发的工资收入的话，工资收入也是可以算进去的。

很多银行在提供的 serviceability calculator 里，自雇人士的部分都会有专门的一栏，比如下面。除了利润正常的 profit 之外，非常重要的一项就是 business addbacks。

有很多自雇人士对这块不是很了解，所以往往也就直接忽略掉了，但是其实很多时候，这个被我们忽略掉的 addbacks，是可以求救命的！那么这个经常被大家忽略的“救命稻草”—— addbacks 到底是什么，要如何使用呢？

自雇主的账作相对比较凌乱，在税务筹划时，大家很多时候不会把车子、设备等进行折旧，从而获得 tax benefit。

但是很多人不知道的是，这部分其实是可以算回到收入里来的一类费用（俗称 addbacks）。因为这部分的花费并不是公司实际支付出的成本，所以银行在审核你的 serviceability 的时候，默认都会把这部分的钱 add back。

当然，如果某公司收入实在惨淡，贷款比例又不是很高，也可以把 addbacks 视为鸡肋。但是如果本身就处在贷款 approve 和 decline 边缘的客户，这些意外的 addbacks，有时候真的可以救命。

我们遇到很多自雇的客户，在跟我们沟通了解哪些可以被 addbacks 后，顺顺利利地就批了款。

通常像 depreciation、voluntary super、interest 等等，这些广为人知的都能被 addback。

当然不同银行也会有不同的 policy，具体的政策还会以实际提交的银行审批为准。关于自雇的一些 addbacks，建议 broker 结合你的实际情况一起帮你规划。

以上就是常规贷款的全部流程啦，其实整个流程中你需要配合的就是最初的几步，完整无误地提供给我们您的个人信息以及清楚的告知您的诉求。之后的具体手续和材料的整理都是我们来进行的，您只管全程无忧。

当然具体每个 case 都会有一定的要求，有失真的贷款流程建议及时与我们沟通。

欢迎大家联系我们，后续小编也会带来更多贷款知识分享给大家。

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