如何贷款100% 还不用付LMI
首付不够？如何贷款100% 还不用付LMI - Family Guarantee Mortgage 了解下
房价在整体走上涨，对于当代年轻人来说，能够攒够首付已经变成了一件非常不容易的事情。面对生活需求以及心仪的物业，很多年轻人梦寐以求能有一个小秘诀，算你们幸运，我们最近了解到一个优秀的产品。很多时候，我们想买房除了存硬筹首付之外，也可以尝试与自己的家人尤其是自己的父母来帮忙。今天我们来讲讲一下Family Guarantee Mortgage – 家庭担保贷款方案。
什么是Family Guarantee Mortgage
Family Guarantee Mortgage是指你的家庭成员可以使用他们的资产价值作为你的首付款的抵押来为我们提供担保。家庭成员指的是直系亲属，包括你的父母/子女兄弟姐妹。值得注意的是，担保人需要与借款人有良好的关系，并且我们在选择申请人的父母来做家庭担保保人时，对于其他的直系亲属，需要参考不同银行的具体要求。申请人可以从担保家庭成员的资产中提取一部分，来作为首付款进行购买。
家庭担保的优点
- 最大化我们的贷款能力，相比常见的80%贷款比率，使用家庭担保我们最多可以达到100%的全部贷款，还外加印花税等额外费用；
- 减少LVR（Loanto value ratio 贷款比率），使得申请人在一定程度上可以不用支付LMI（Lender’s Mortgage Insurance抵押保险），可以为申请人节省很多额外的费用；
- 收入材料简单，仅需申请人收入满足贷款需求即可，无需担保人出收入证明；
- 降低风险系数，在还款期间，只有我们在申请人满足了银行要求的还款比例，可以随时申请解除家庭担保所用的抵押物；
- 家庭担保贷款也可以帮助借款人打破收入不足，从而不会使大家错过自己心仪的房产啦;
举个例子
举例来说，如果小明想要买一套房子，但是自己的存款不足20%的首付，这时候他需要向担保人申请以他们的房子子。或者向银行提高加贷款比率，但是会产生相应的LMI保险费用和更高的利率。而我们家庭担保可以帮助小明节省LMI的费用，相信小明也愿意不开心。但是如果小明的父母可以拿出自己的资产担保，比如部分的房产来抵押，那么小明不仅可以免除绝大部分的额外费用，甚至可以不用额外的首付款，拿到100%的贷款额，这下开心啦~
家庭担保的风险
- 当贷款申请人无法正常还款时，担保人需要帮忙还款，如果担保人也没有足够的钱来支付的话，担保人的房产或许会被出售用来补偿款；
- 如果使用定期存款作为担保，只承担取不出7天内的资金会受到一定限制，具体要参照不同银行的要求；
会一定程度上影响担保人的借贷能力
小贴士
综上所述，有条件的小伙伴们请不要再自己辛辛苦苦地去凑首付啦，毕竟好房不等人~快问问自己父母是否能帮自己一把，希望大家都能尽早住进属于自己的dream house!
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