错过这篇文章，你的贷款利率可能就变成了7%

还款利率直接被银行提高了？！

“如果你现在贷款正处于固定利率期了结，那么你的是利率将要在今年或明年期满，并且将恢复到标准浮动利率。 如果你没有能及时再融资（Refinance），那么你有可能直接被银行提高你的基本利率！”

举例来说，2021年5月，自住业主的某期固定利率平均1.95%，而今天的标准浮动利率约为6.5%。抵押贷款为100万澳元的借款人每月还款额将从3,700澳元增加到6,000澳元。

Bouris表示，银行开始会向借款人发信提醒或告知利率变化和时限。因此在此时此刻，抵押贷款经纪人（Broker）的作用真的很重要！

这么大的威胁，我该怎么处理？

1. 提前咨询银行： 在固定利率快要到期时，提前咨询您的银行，了解贷款利率及其他选项。但要注意直接去找银行并不是最优利率，只有新客人才会得到相关较低或更优惠的利率。 而且不同银行的客服服务和回复时间是不同的，如果您当下的情况很紧急，那么去其他银行可能不是一个最佳的选择。
2. Refinance再融资： 如果您个人担心固定利率两到三年期满后可能面临的 Standard Variable Rate(标准浮动利率，SVR)威胁，他们可以考虑进行再融资（Refinance）。 再融资是指借用旧贷款转到另一个银行或贷款机构，并获得更好的利率和还款条件。
3. 寻求专业建议： 如果您对房贷和利率方面的知识不够了解，您可以咨询金融顾问或broker的意见，以帮助您做出正确的决定。

为什么推荐Refinance再融资呢？

1. 降低还款利率： 前文中提到，银行往往会给客户更优惠的激励利率。通过现有贷款从一家银行转到另一家银行，您就会成为新银行的新增客户，因此可以获得更低的利率。 通常能支持大部分借款人降低利率的幅度，也能帮助您减轻还款负担。
2. 获得现金返还（Cashback）： 银行之间为了竞争，会提供丰厚的现金返还奖励。大多数银行会在您贷款完成后，直接给您现金奖励！ 不同的银行给予借款人的金额不同， 返现金额可高达$4000。 如果您不知道如何申请返现奖励，您可以联系您的Broker获取支持，专业的Broker会告诉您每家银行的返现细则。
3. 获取现金（Cashout）： Cashout是一种把房子或者其他资产的收益套现的方式。 举个例子来说：开车约5万澳元买到手的产业，5年后，产业市值己上升到9万。 那么您可以进行cashout，把房产重新估值，您的本身的房贷减少到4w，您就看得见数钱的喜悦！ 您可以用这笔钱做任何事，买房、买车，甚至是拿去投资里更多的贷款！

先别急，选择好的贷款中介更重要！

在这篇文章中，Mark Bouris 这位著名企业家也提到了银行和政府需要考虑的问题。 而贷款中介，作为连接借款人和银行的桥梁，是确保借款人获得最优贷款利率和还款条件的关键。 因此，选择一个值得信赖的、有经验的贷款中介是至关重要的。

在选择贷款中介时，借款人应该考虑以下几个因素：

1. 经验和声誉： 选择一个有良好声誉和多年经验的贷款中介，可以确保获得最优惠贷款利率和还款条件。
2. 服务质量： 贷款中介的服务质量非常重要，因为他们将帮助借款人申请贷款、准备文档并管理整个贷款过程。
3. 选择多样性： 选择一个提供多种贷款选择的贷款中介，可以让借款人有更多的选择，以便选择最适合他们的贷款。

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